Type plan: wijzigingsplan
Naam van het plan: Dronten - Hanzekwartier - De Noord 48 (20402)
Status: ontwerp
Plan identificatie: NL.IMRO.0303.204002-ON01

Regels

 
1 Inleidende regels
 
Artikel 1 Begrippen
 
1.1 plan:
het wijzigingsplan Dronten - Hanzekwartier - De Noord 48 (20402) met identificatienummer NL.IMRO.0303.204002-ON01 van de gemeente Dronten;
 
1.2 wijzigingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;
 
1.3 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
 
1.4 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
 
1.5 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
 
1.6 geldend bestemmingsplan:
het bestemmingsplan 'Hanzekwartier (2040)' van de gemeente Dronten, zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Dronten op 25 juni 2015.
1.7 overige begrippen:
voor de overige begrippen is artikel 1 van de planregels van het bestemmingsplan 'Hanzekwartier (2040)', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Dronten op 25 juni 2015, voor zover relevant, van overeenkomstige toepassing.
 
1.8 verwijzing:
de planregels die deel uitmaken van het geldende bestemmingsplan zijn op deze wijziging, voor zover relevant, van overeenkomstige toepassing, met uitzondering van de overgangs- en slotregels.
Artikel 2 Wijze van meten
Voor de wijze van meten wordt verwezen naar artikel 2 van de planregels van het bestemmingsplan 'Hanzekwartier (2040)', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Dronten op 25 juni 2015.
 
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 6
 
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 
  1. woningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep;
  2. kantoren;
  3. bedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
  4. kinderdagverblijf;
  5. zorgvoorzieningen;
  6. sportschool;
  7. speel- en recreatievoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt: 
  1. wegen, straten en paden;
  2. bijbehorende bouwwerken;
  3. groenvoorzieningen;
  4. nutsvoorzieningen;
  5. parkeervoorzieningen;
  6. speelvoorzieningen;
  7. water; 
met daarbij behorende: 
  1. tuinen, erven en terreinen.
3.2 Bouwregels
 
3.2.1 Hoofdgebouwen
Ten aanzien van de in artikel 3 lid 1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels: 
  1. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak;
  2. het maximum aantal bouwlagen van een gebouw zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'aantal bouwlagen' aangegeven bouwlagen bedragen.
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels: 
  1. bijbehorende bouwwerken mogen ten minste 3,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel in of achter het verlengde daarvan worden gebouwd;
  2. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per woning mag ten hoogste 60 m² bedragen, mits ten minste 50% van de oppervlakte van het erf onbebouwd blijft;
  3. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste 3,00 m bedragen;
  4. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk mag ten hoogste 60° bedragen;
  5. de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk zal, gemeten van de van de weg gekeerde gevel (achtergevel), ten hoogste 4,00 m bedragen.
3.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: 
  1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van de hoofdgebouwen ten hoogste 2,00 m mag bedragen;
  2. de bouwhoogte van vlaggenmasten en speelvoorzieningen mag ten hoogste 6,00 m bedragen;
  3. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3,00 m bedragen;
  4. reclame-uitingen mogen ten hoogste 0,60 m uit de gevel gebouwd worden.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: 
  1. de woonsituatie;
  2. de verkeersveiligheid;
  3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
3.4 Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: 
  1. het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 sub c in die zin dat de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk wordt verhoogd tot maximaal de goothoogte van het hoofdgebouw, mits:
    1. het bouwkundige en/of functionele onderscheid ten opzichte van het hoofdgebouw behouden blijft;
    2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.
  2. het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 sub e in die zin dat de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk wordt vergroot, mits dit vanuit architectonisch opzicht aanvaardbaar is, mits:
    1. het bouwkundige en/of functionele onderscheid ten opzichte van het hoofdgebouw behouden blijft;
    2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Aan-huis-verbonden-beroep
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
  1. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning of een aan-huis-verbonden beroep;
  2. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden anders dan een aan-huis-verbonden beroep;
  3. het gebruik van gedeelten van de woning voor het uitoefenen van aan-huis-verbonden beroepen, indien:
    1. de hieruit voortvloeiende activiteiten vergunningplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving;
    2. het beroep niet wordt uitgeoefend door de bewoners van de woning;
    3. de maximum oppervlakte meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de woning;
    4. de maximum bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 60 m² bedraagt;
    5. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
    6. horeca en/of detailhandel plaatsvindt.
3.5.2 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden.
3 Algemene regels
Voor de algemene regels is hoofdstuk 3 van de planregels van het bestemmingsplan 'Hanzekwartier (2040)', zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Dronten op 25 juni 2015, voor zover relevant, van overeenkomstige toepassing.
 
4 Overgangs- en slotregels
Artikel 4 Overgangsrecht
4.1 Overgangsrecht bouwwerken
  1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan als ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sub met maximaal 10%.
  3. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
4.2 Overgangsrecht gebruik
  1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  3. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  4. Sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 5 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
 
Regels van het wijzigingsplan 'Dronten - Hanzekwartier - De Noord 48 (20402)' van de gemeente Dronten.