direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zuiderzee op Zuid (8065)
Inhoudsopgave
Plan:
Zuiderzee op Zuid (8065)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0303.8065-0ONH
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Doel
1.3 Ligging van het plangebied
1.4 Vigerend bestemmingsplan
1.5 De bij het plan behorende stukken
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Algemeen
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Wat is Zuiderzee op Zuid?
2.2.2 Veranderde behoefte gebruik appartementen
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Ruimtelijke kwaliteit
2.3.2 Recreatief gebruik vs. reguliere bewoning
2.3.3 Effect op de omgeving
2.3.4 Marktonderzoek
2.3.5 Voorzieningen
2.3.6 Effecten op de omgeving
2.3.7 Economische meerwaarde
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Algemeen
3.2 Nationaal beleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsplan Flevoland 2006
3.3.2 Provinciale verordening 2012
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Toekomstvisie 2025
3.4.2 Structuurvisie Dronten 2030
3.4.3 Strategische Visie Oostkant Dronten
3.4.4 Actualisatie woningbouwprogramma 2010-2020 en Woonvisie 'Ruimte voor Wonen'
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Milieuzonering
4.3 Geur
4.4 Geluid
4.5 Bodem
4.6 Water
4.7 Landschap
4.8 Archeologie en cultuurhistorie
4.9 Ecologie
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Obstakelvrije zone luchthaven Lelystad
4.12 Externe veiligheid
4.13 Kabels en leidingen
4.14 Verkeer en parkeren
4.15 Milieueffecten
Hoofdstuk 5 Juridische planopzet
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Algemeen
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Raadsbesluit
Bijlage 2 Situering plangebied
Bijlage 3 Marktonderbouwing
Bijlage 4 Lijst van potentiele kopers Zuiderzee op Zuid bestemming wonen 2010-2016
Bijlage 5 Samenvatting en resultaat watertoets
Bijlage 6 Voortoets in kader van natuurwetgeving
Bijlage 7 Vooroverlegrapport
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- of uitbouw
1.6 bebouwing
1.7 beperkt kwetsbaar object
1.8 bestaand
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bouwen
1.12 bouwgrens
1.13 bouwperceel
1.14 bouwperceelgrens
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 bijgebouw
1.18 detailhandel
1.19 extensieve recreatie
1.20 (extensief) dagrecreatief medegebruik
1.21 gebouw
1.22 gebruiken
1.23 hoofdgebouw
1.24 horecabedrijf en/of -instelling
1.25 kwetsbaar object
1.26 jachthaven
1.27 overkapping
1.28 peil
1.29 permanente bewoning
1.30 recreatief medegebruik
1.31 recreatief verblijf
1.32 recreatieve bewoning
1.33 recreatiewoning
1.34 seksinrichting
1.35 verblijfsrecreatie
1.36 woning
Artikel 2 Wijze van meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - Jachthaven
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen ten dienste van de jachthaven
3.2.2 Gebouwen ten behoeve van recreatieve en permanente bewoning
3.2.3 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
3.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningenplicht
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Water - Meren
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie 5
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
5.2.3 Uitzondering
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzondering
5.3.3 Uitsluiting uitzonderingsregel
5.3.4 Voorwaarden
5.3.5 Onderzoeksplicht
5.3.6 Voorwaarden omgevingsvergunning
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorrangsregeling
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.1.1 Toegestaan gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 veiligheidszone - bedrijven
8.1.1 Aanduidingsomschrijving
8.1.2 Bouwregels
8.2 vrijwaringszone - dijk
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.2.2 Bouwregels
8.2.3 Afwijken van de bouwregels
8.2.4 Nadere eisen
8.2.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.1.1 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht bouwwerken
10.1 Bouwwerken
10.2 Afwijken
10.3 Uitzondering
Artikel 11 Overgangsrecht gebruik
11.1 Gebruik
11.2 Strijdig gebruik
11.3 Verbod
11.4 Uitzondering
Artikel 12 Slotregel
Vaststellingsbesluit